Invertir en patrimonio es una de las mejores opciones para sacar rendimiento a tus ahorros y hacer un esfuerzo económico a largo plazo. Si estás pensando en invertir en el mercado de alquiler de pisos en Madrid, hay determinados factores que debes tomar en consideración a la hora de ponerte a buscar. Al igual que pasa en todas las grandes ciudades del mundo, conforme te acercas a las zonas más céntricas de Madrid, los precios suben, pero merece la pena porque una buena ubicación es clave para poder sacarle partido a tu inversión en el futuro.
¿Cuáles son los mejores barrios para el alquiler de pisos en Madrid?
Una vez que te has decidido a invertir en el alquiler de pisos en Madrid, debes conocer las claves sobre cada uno de los mejores barrios en los que puedes alquilar en la capital y qué tener en cuenta para elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.
Para ello, vamos a dividir las diferentes zonas de la capital en función del tipo de público al que se pueden dirigir estas propiedades, y el rendimiento del precio del alquiler en cada una de ellas en la actualidad.
Los barrios más exclusivos: la mejor apuesta
Las viviendas de los barrios más prestigiosos centro de la capital exigen un desembolso elevado, pero el retorno de la inversión es rentable porque el precio del alquiler por metro cuadrado alcanza los 14,6 €/m2 al mes, la cifra más alta de la zona centro.
- El eje Salamanca – Goya – Recoletos: el epítome de las viviendas y compras de lujo, ha llegado a alcanzar los 19,2€/m2 de precio de alquiler.
- Justicia / Cortes: cultura, historia y buena gastronomía en un entorno arquitectónico de gran valor. El precio del alquiler por metro cuadrado se ha revalorizado en un 0,8% en marzo de 2021 y está actualmente en 16,3€/m2 de media.
- Ópera y el Madrid de los Austrias: histórico y auténtico, plagado de majestuosos edificios señoriales con un precio medio de alquiler de 16€/m2.
- Chamberí y Chamartín: barrios residenciales castizos con zonas de negocios y grandes empresas cuyo precio del alquiler oscila entre los 15,2€ y 16,2€ por metro cuadrado.
- Retiro: un barrio con clase de edificios con diseño parisino y la mejor zona verde de Madrid, y precios que oscilan entre los 14,9€ y 16,7€ por metro cuadrado en función de la zona concreta.
Barrios de moda para sacar rendimiento al alquiler a corto plazo
El alquiler de pisos en el distrito centro de la capital está muy de moda, y es el destino preferido tanto de turistas y estudiantes internacionales como de trabajadores jóvenes. Por este motivo, los alquileres por varios meses coincidentes con el curso lectivo son muy frecuentes en la zona, lo cual puede suponer una interesante inversión (especialmente si se compagina con el alquiler turístico) para recuperar el dinero desembolsado en la compra rápidamente.
- Chueca: moderno, inclusivo y festivo, el más rentable de todos los barrios de moda ha llegado a alcanzar los 20,9€/m2 en el pasado, y actualmente el precio está en 17,1€/m2.
- Malasaña: el barrio de culto de la movida madrileña, protagonista absoluto de las noches de fiesta, llegó a tener un precio de 20€/m2 en 2019 y hoy en día ofrece alquileres por 16,7€/m2.
- Sol y Gran Vía: son el punto de encuentro de la ciudad para el entretenimiento, las cenas, el turismo o las compras. El precio del alquiler por metro cuadrado aquí es de 15,8€.
- Lavapiés y la Latina: elegido como barrio más cool del mundo, según la revista Time Out, Lavapiés es un auténtico hervidero de culturas muy codiciado por los hipsters patrios y foráneos. El alquiler en esta zona alcanza los 15,7€/m2.
Barrios para presupuestos modestos con potencial revalorización del capital
Quienes no pueden permitirse invertir en propiedades en las zonas mencionadas anteriormente también pueden sacarle partido al alquiler de pisos en Madrid. Existen muchas zonas que actualmente tienen un retorno de inversión algo más bajo, pero que son más asequibles para una compra inicial y, además, se espera que evolucionen en el futuro.
- Moncola, Argüelles y Ciudad Universitaria: estos barrios están algo más alejados del centro que los mencionados anteriormente (aunque bien conectados), pero siguen la misma tónica que ellos y nunca pasan de moda entre los estudiantes ni en el mercado de alquiler de pisos. El precio medio está en 14,2€/m2.
- Vallecas: tanto puente de Vallecas como Villa de Vallecas son zonas en expansión cuyo potencial como barrios de alquiler se espera que explote en un futuro próximo. Actualmente, el precio está en los 12,2€/m2 de media.
- Barajas y Carabanchel: estos dos barrios no paran de crecer y ofrecer más servicios, sumado al plus que aporta el primero por su cercanía al aeropuerto. El alquiler por metro cuadrado es de 11,4€ actualmente.
