Evolución del precio de la vivienda en 2024:¿Subirán o bajarán?

En el transcurso del año 2023, se registró un sutil aumento en los precios de las viviendas, generando obstáculos para numerosas familias que deseaban adquirir una casa. La incertidumbre respecto a la evolución del precio de la vivienda en 2024 se enfoca en variables económicas, en la inflación y en la persistente tendencia alcista de los precios en general.

Por lo tanto, la carencia de oferta en viviendas nuevas y la escasez en el mercado de segunda mano en ciudades clave como Barcelona y Madrid han mantenido la demanda en niveles elevados, evitando descensos considerables en los precios hasta el momento. Además, factores como el entorno económico y la posible alza de tasas de interés por parte del Banco Central Europeo podrían encarecer las hipotecas y disminuir la demanda, especialmente en áreas con menor liquidez y transacciones.

Si quieres saber cuál será la evolución del precio de la vivienda para 2024, exploraremos a fondo estos elementos y sus posibles implicaciones a continuación.

¿Cuál será la evolución del precio de la vivienda en 2024?

A la hora de analizar la evolución del precio de la vivienda en 2024, se divisa un inicio de año con variaciones en alza, seguido de posibles fluctuaciones descendentes en comunidades con menor demanda y atractivo turístico. Este análisis considera la comparativa interanual de las variaciones observadas durante el año 2023, presentando estas correcciones no como descensos masivos, sino como una fase de estabilización después de incrementos irregulares, como los registrados en junio de 2023 con notables ascensos.

Evolución del precio de la vivienda en 2024¿Subirán o bajarán

Desde una perspectiva económica, destaca el impacto gradual de la subida de los tipos de interés en la economía real, anticipando una desaceleración del 1,4 % en el valor de la tasación de la vivienda libre para el año 2024. Además, se proyectan disminuciones moderadas de hasta el 3 % con variaciones geográficas, siendo más pronunciadas en áreas turísticas y en grandes ciudades.

A pesar de estas proyecciones, los expertos no prevén descensos abruptos en los precios, al menos en términos nominales. La incertidumbre surge en términos reales debido a la evolución de la inflación, condicionada por factores globales como la situación en ciertas regiones.

Se espera un avance nominal del 1,4 % para 2024, inferior a una inflación proyectada por encima del 3 %, lo que supone un posible descenso del precio de la vivienda en términos reales. No obstante, se insinúa que la vivienda de nueva construcción podría experimentar un crecimiento modesto. Estas perspectivas detalladas ofrecen una visión exhaustiva de las posibles dinámicas del mercado inmobiliario en el próximo año, subrayando la importancia de los factores económicos y geopolíticos en la evolución de los precios de la vivienda.

¿Se prevé un aumento o una disminución en la venta de viviendas?

Las proyecciones para el mercado de compraventas en 2024 indican una tendencia a la baja, atribuida al enfriamiento de la demanda provocado por el aumento de los tipos de interés. Se estima que habrá alrededor de medio millón de operaciones, acercándose a los niveles previos a la pandemia.

Evolución del precio de la vivienda en 2024¿Subirán o bajarán

Se anticipan alrededor de 400.000 transacciones, lo que indica la posibilidad de un aumento en caso de una disminución eventual de los tipos de interés. No obstante, existe un tono más optimista en algunas evaluaciones que estiman alrededor de 540.000 compraventas para 2024, cifras que son comparables a las de 2019.

Lo más subrayado es que no se anticipa un colapso destacable en las operaciones, gracias a la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares en un contexto con tipos de interés elevados.

¿En qué zona se estima que habrá mayor diversidad de precios?

En las ciudades más grandes de España, como Barcelona y Madrid, la persistencia de precios estables podría deberse a la limitada oferta de viviendas tanto nuevas como de segunda mano. No obstante, en otras áreas geográficas, se detecta un descenso en los precios, aunque podrían aumentar en 2024.

Para Madrid, que experimentó un aumento rápido de precios en años anteriores, se anticipa una desaceleración en la tasa de crecimiento, lo que incidirá en la variabilidad de los precios en 2024. En ciudades secundarias o zonas periféricas, se prevé una variabilidad de precios más marcada debido a factores locales particulares y una demanda menos constante.

En cambio, ciudades como San Sebastián o Málaga podrían registrar un incremento en los precios debido a la entrada de capital extranjero. Esto se debe a que estas áreas costeras, a menudo, atraen inversiones de compradores internacionales en busca de propiedades vacacionales.

En conclusión, durante el 2023 se vio un leve aumento en los precios de las viviendas, desafiando a los compradores. La incertidumbre para el 2024 se enfoca en factores económicos y la tendencia al alza de los precios. Hay que tener en cuenta que la escasez de oferta en ciudades clave es la que sostiene la demanda, pero los posibles aumentos en las tasas de interés podrían tener efectos negativos.

Artículos Relacionados

Descubre las últimas novedades de nuestro blog.

Abrir chat
1
Hola 👋
¿En qué podemos ayudarte?